Mit Vorstandsvorlage A3/021/2018 vom 16.05.2018 hat die Gemeindeverwaltung zwei Erschließungsvarianten für das Verfahren der Bauleitplanung “Unter der Schindkaut“, in Hohenstein Steckenroth, dem Gemeindevorstand zur Entscheidung vorgelegt.
Zum damaligen Zeitpunkt konnte keine Kalkulation bezüglich der unterschiedlichen Varianten vorgelegt werden. Das Ing. Büro Hartwig hat zwischenzeitlich eine Preisgegenüberstellung der beiden Straßenführungen erstellt.
Die Verwaltung hat für die Wertermittlung (€/m²) die Erschließungskosten verwendet,
siehe Anhang.
Herstellungskosten Erschließung:
Variante 2 = 393.500,00 € entspr. 105,79 € / m²
Variante 3 = 469.500,00 € entspr. 119,95 € / m² Mehrkosten 14,16 € / m²
14,16 €/m² x Verkaufsfläche 6.220
m² =
88.075,20 € Mindereinnahmen
Am 20.06.2018 fand ein Gespräch über die Vorbereitung zur Fortführung des Regionalplans Südhessen, mit Frau Schwab vom Regierungspräsidium Darmstadt, in unserem Haus statt.
Das Regierungspräsidium hat in Zusammenarbeit mit dem Büro AS + Partner auf der Grundlage bestehender Potenziale eine Siedlungserweiterung für Hohenstein (7 Ortsteile) von 6 ha für die nächsten 20 Jahre ermittelt.
Eine Erweiterung in Steckenroth kann nach Durchführung der beantragten Bauabschnitte “Unter der Schindkaut“ 1 und 2 (Aufhebung der Fläche W 1 Nassgewann vorausgesetzt) nicht mehr in Aussicht gestellt werden.
Aus den vorgenannten Gründen und auf Basis der Kostenkalkulation wurde verwaltungsseitig angeregt die Planungsfortführung mit der Variante 2 zu empfohlen.
Der Gemeindevorstand hat sich für
Variante 3 entschieden, um die Verkehrsbelastung der Anwohner der
Zubringerstraßen „Heimannstraße“ und „Hermann-Löns-Straße“ vom fließenden
Verkehr des Neubaugebietes zu entlasten, auch wenn die wirtschaftliche
Auswirkung sich diesbezüglich kalkulativ negativ auswirkt.
Kostengegenüberstellung Variante 2 und 3 mit Erschließungsplan
Ermittlung Grundstückskosten “Unter der Schindkaut“ 1. Bauabschnitt zu Variante 2 und 3.
Die Gemeindevertretung der Gemeinde Hohenstein beschließt die Fortführung der Bauleitplanung mit der Variante 3.
16.07.2018 |
Gemeindevorstand |
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Der
Gemeindevorstand der Gemeinde Hohenstein stimmt der Vorlage A3/030/2018 (Baugebiet "Unter der
Schindkaut", Gemarkung Steckenroth / Kostengegenüberstellung Variante 2
und 3) in der vorgelegten Form zu und empfiehlt der Gemeindevertretung
die Fortführung der Bauleitplanung mit der Variante 2 durchzuführen. |
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einstimmig abgelehnt |
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27.08.2018 |
Wirtschaftsausschuss |
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Wird mündlich
vorgetragen |
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29.08.2018 |
Haupt-
und Finanzausschuss |
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Wird mündlich
vorgetragen |
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